Veelgestelde vragen Hospita Verhuur

Tijdens de intake kijkt Hospi Housing samen met de hospita wat de mogelijkheden zijn en wat wel of niet is toegestaan. Zo wordt onder andere gekeken naar de eventuele gevolgen voor toeslagen of uitkeringen. Via de website, emails en nieuwsbrief worden hospita’s constant geïnformeerd over wetswijzigingen en andere nuttige informatie.  

Hospi Housing hanteert het woningwaarderingsstelsel voor de berekening van de maximale huurprijs. De meeste woningcorporaties hanteren als voorwaarde voor onderhuur dat de hoofdhuurder een ‘redelijke huurprijs’ vraagt ‘in verhouding met de huur die zelf wordt gevraagd’. In de praktijk komt dit neer op een huur tussen de €250,- en €450,-.

Als de huurder voldoet aan de regels voor hospitaverhuur vanuit de Rijksoverheid en de totale huurinkomsten op jaarbasis zijn minder dan € 5998,- (2024) dan hoeven deze inkomsten niet op te worden gegeven bij de aangifte inkomstenbelasting. Lees hier meer over de kamerverhuurvrijstelling. 

Huurders dienen zich als hospita aan te melden bij Hospi Housing. Hospi Housing zet vervolgens het proces in gang. Zij zullen bij Rijswijk Wonen navragen of de desbetreffende hospita geschikt is voor hospitaverhuur. Rijswijk Wonen geeft via Hospi Housing goedkeuring. Bij goedkeuring helpt Hospi Housing vervolgens naar het zoeken van een geschikte kandidaat en helpen ze met het opstellen van een contract.

Tijdens de intake kijkt Hospi Housing samen met de hospita wat de mogelijkheden zijn en wat wel of niet is toegestaan. Zo wordt onder andere gekeken naar de eventuele gevolgen voor toeslagen of uitkeringen. Via de website, emails en nieuwsbrief worden hospita’s constant geïnformeerd over wetswijzigingen en andere nuttige informatie. 

Hospi Housing hanteert het woningwaarderingsstelsel voor de berekening van de maximale huurprijs. De meeste woningcorporaties hanteren als voorwaarde voor onderhuur dat de hoofdhuurder een ‘redelijke huurprijs’ vraagt ‘in verhouding met de huur die zelf wordt gevraagd’. In de praktijk komt dit neer op een huur tussen de €250,- en €450,-.

Als de huurder voldoet aan de regels voor hospitaverhuur vanuit de Rijksoverheid en de totale huurinkomsten op jaarbasis zijn minder dan € 5998,- (2024) dan hoeven deze inkomsten niet op te worden gegeven bij de aangifte inkomstenbelasting. Lees hier meer over de kamerverhuurvrijstelling. 

Bij verhuur aan een student, wat meestal telt als onderhuur, heeft dit geen invloed op de huur- en zorgtoeslag. Bij een toeslagpartner of medebewoners telt hun inkomen wel mee. Bij twijfel of de onderhuurder een medebewoner of onderhuurder is kan contact op worden genomen met de belastingdienst. 

Zeker, Hospi Housing vindt het belangrijk voor iedereen toegankelijk te zijn. De hulp en begeleiding van Hospi Housing gaat verder dan alleen de intake, ook daarna is Hospi Housing persoonlijk te bereiken en hebben ze geregeld contact. Dit geldt zowel voor, tijdens als na de huurperiode. 

Bij Rijswijk Wonen is het momenteel niet mogelijk om als hospita een slaapkamer te verhuren aan een ouder met kind.

Hospi Housing is verantwoordelijk voor de bemiddeling bij geschillen tussen de hoofdhuurder en huurder. Rijswijk Wonen is verantwoordelijk voor de bemiddeling bij geschillen tussen de huurder en Rijswijk Wonen; Hospi Housing staat daarbuiten.  

De hoofdhuurder is verantwoordelijk in het geval van overlast door de huurder. Als de onderhuur via Hospi Housing plaatsvindt, zal samen met de hoofdhuurder en onderhuurder worden gezocht naar een oplossing. In het uiterste geval kan Rijswijk Wonen overgaan tot het opzeggen van de huurovereenkomst met de hoofdhuurder en eindigt ook het contract tussen hoofdhuurder en onderhuurder.

Nee. De onderhuurder heeft alleen huurbescherming ten opzichte van de hoofdhuurder. De onderhuurder heeft geen recht om het huurcontract over te nemen als het huurcontract tussen de hoofdhuurder en de verhuurder eindigt. De onderhuurder moet de kamer verlaten als: de hoofdhuurder het huurcontract opzegt; de hoofdhuurder overlijdt; als de kantonrechter het huurcontract tussen hoofdhuurder en verhuurder beëindigt.    

Bij verhuur van een slaapkamer in huis heeft de onderhuurder het eerste jaar beperkte huurbescherming. Tot negen maanden kan de hoofdhuurder het contract met de onderhuurder zonder problemen opzeggen. Na een jaar geldt huurbescherming en is lastiger om de kamerverhuur eenzijdig te beëindigen. 

Voor meer informatie zie de website van Hospi Housing. Heeft u vragen? Dan kunt u contact opnemen via het contactformulier op hun website.