Plataanstraat e.o.

Nieuwbouw - Rijswijk

Sloop en nieuwbouw in Plataanstraat e.o.

In de Plataanstraat, Abeelstraat en Sir Winston Churchilllaan gaan we 42 eengezinswoningen, 6 portiekwoningen en 7 bedrijfsruimtes slopen. Er komen nieuwe appartementen en eengezinswoningen voor terug.
In 2022 hebben we uitgebreid onderzoek gedaan naar de woningen in deze straten. Jammer genoeg bleek uit dit onderzoek dat renoveren geen verstandige keuze is. Om toekomstbestendige, energiezuinige en comfortabele woningen te realiseren, is slopen de beste oplossing.

Samen met de toekomstige bewoners en omwonenden maken we de plannen
Bewoners worden vanaf het begin bij de nieuwbouwplannen betrokken. In verschillende bijeenkomsten praten we met (toekomstige) bewoners en omwonenden. We halen ideeën en wensen op. Deze worden door de architect zo goed mogelijk verwerkt in het ontwerp voor de nieuwbouw.

De gemeente heeft een gebiedspaspoort opgesteld speciaal voor de Plataanstraat e.o.
Hier staan regels en voorwaarden in waar het plan voor de nieuwe woningen en het gebied eromheen aan moet voldoen. De gemeente stelt dit op omdat zij als taak hebben dat het plan past binnen de wetten en regels die gelden.

De projectcommissie spreekt voor de huurders
Er is een projectcommissie opgericht. Zij praten met ons namens alle bewoners. Bijvoorbeeld over zaken als herhuisvesting en vergoedingen. Hieruit is een Sociaal Plan voortgekomen waarin alle afspraken zijn vastgelegd.

Elke huurder kan terug komen in de wijk
Dat noemen we een terugkeergarantie. Wie dat wil, kan terugkeren in de wijk als de nieuwbouw klaar is.

De adressen van de woningen die gesloopt worden zijn:
- Plataanstraat 2 t/m 28 (even), 1 t/m 19 (oneven)
- Abeelstraat 1 t/m 16 (even en oneven)
- Sir Winston Churchilllaan 153 t/m 167 (oneven)

De bedrijfsunits die gesloopt worden zijn:
- Plataanstraat 30F (zeven bedrijfsunits)

Omgevingsvergunning

Op vrijdag 26 september 2025 zijn de omgevingsvergunningen ingediend bij de gemeente. Vanaf dat moment is er een proceduretijd van 8 weken gaan lopen. Deze termijn kan de gemeente eenmaal verlengen met 6 weken. Uit ervaring wordt dit vaak verlengd. We verwachten rond januari 2026 meer van de gemeente te horen. Wanneer de omgevingsvergunningen verleend worden, wordt dit bekend gemaakt. Vanaf dat moment start het bezwaartermijn van 6 weken en kan u eventuele zienswijze indienen bij de gemeente.

Vragen?
Heeft u vragen over dit project? Stuur een mail naar sociaalprojectleider@rijswijkwonen.nl en vermeld dat het om de Plataanstraat en omgeving gaat.

Bellen kan ook. Wij zijn bereikbaar op 070 33 64 200 van maandag tot en met donderdag van 8.15 tot 16.15 uur en op vrijdag van 8.15 tot 12.00 uur.

Informatiebijeenkomst Voorlopig Ontwerp 16 september 2024

Nieuwsbrieven en brochures

Inloopochtend 23 okt 2024 bewoners Thierenskade

Informatieavond 4 maart 2025

Veelgestelde vragen

: In 2012 is groot onderhoud aan uw woning uitgevoerd, zodat u weer voor lange tijd fijn zou kunnen wonen. De afgelopen jaren bleek dat bewoners last hebben van tocht, vocht, schimmel en slechte vloeren. In 2022 hebben wij ruim 50 woningen laten onderzoeken. De conclusie is dat renoveren niet meer verstandig is. De woningen zouden alsnog niet voldoende duurzaam zijn en de kosten zouden erg hoog worden.
: De verwachting is dat medio 2025 de woningen worden gesloopt.
: U hoort tenminste anderhalf jaar van tevoren wanneer u uw woning moet verlaten. U krijgt dan een officiële brief met een datum erin.
: U moet zelf op zoek naar een woning via www.woonnet-haaglanden.nl. Het is verstandig om u daar alvast aan te melden als woningzoekende. Heeft u hier moeite mee? Dan kunt u ons bellen voor een afspraak. Een jaar vóór u uw woning moet verlaten, krijgt u een urgentieverklaring van de gemeente. Daarmee krijgt u voorrang bij het zoeken naar een woning.
: U komt in aanmerking voor een woning die passend is bij uw situatie. Daar zijn wettelijke regels en regionale afspraken over, waar Rijswijk Wonen aan gebonden is. Als uw situatie de afgelopen jaren veranderd is, kan dat invloed hebben op het type woning waar u voor in aanmerking komt. Bijvoorbeeld: u heeft geen thuiswonende kinderen meer. Dan komt u niet meer in aanmerking voor een woning met drie slaapkamers.
: De terugkeergarantie geldt voor alle huurders die moeten verhuizen vanwege de sloop van hun woning. U heeft tijdens een huisbezoek kunnen aangeven of u later terug wil keren. Besluit u later dat u toch niet terug wilt, dan zit u nergens aan vast. Als u aangegeven heeft terug te willen keren naar deze wijk, dan wordt u in 2026 benaderd hierover.
: Dat zou kunnen. Op dit moment is nog niet bekend wat de nieuwe huurprijzen worden. Wel zullen de nieuwe woningen zeer energiezuinig zijn.
: U heeft recht op een verhuiskostenvergoeding. De vergoeding is € 7428,- (prijspeil 1 maart 2024).
: Ja, u ontvangt dan ook de verhuiskostenvergoeding.
: Rijswijk Wonen heeft geen wisselwoningen of vervangende woonruimte voor langere tijd. Wisselwoningen zijn bestemd voor huurders die een paar weken hun woning uit moeten in verband met ingrijpende werkzaamheden. U heeft voor meerdere jaren een andere woning nodig.
: Ja, Woonnet-Haaglanden schrijft u automatisch uit als u een andere woning accepteert. Maar er is ook een zogenoemde spijtoptantenregeling voor mensen die vanwege sloop moesten verhuizen. De regeling houdt in dat u binnen twee jaar nadat u bent verhuisd, aan Woonnet kunt vragen of de inschrijfduur hersteld kan worden. Zo kunt u dus binnen twee jaar uw oude punten nog gebruiken.
: De urgentie geldt voor de regio Haaglanden. Dit zijn de volgende negen gemeenten: Rijswijk, Den Haag, Delft, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp, Wassenaar, Westland en Midden Delfland. U hoeft dus niet in Rijswijk te blijven.
: Er geldt één urgentie per woning, waarbij alle ingeschreven personen worden meegeteld bij het huishouden. Bij eventuele terugkeer naar de nieuwbouw verhuizen alle op dat moment inwonende personen mee, zodat er een lege woning achterblijft.
: U mag op twee advertenties tegelijk reageren. Zodra de reactietermijn van de advertenties is verlopen en de advertentie is gesloten, mag u weer opnieuw op woningen reageren.
: Ja, reparaties kunt u via de gebruikelijke manieren aan ons doorgeven.
: Ja, de terugkeergarantie geldt ook voor u. Daarom bekijken we of we woningen met middeldure huur kunnen bouwen.
: Ja, dat is geen probleem. En ook dan krijgt u de verhuiskostenvergoeding. Het is wel belangrijk dat u vooraf aangeeft dat u wilt terugkeren in de nieuwbouw.
: De woning moet leeg zijn en geschikt om nog te bewonen zodat we de woning tijdelijk kunnen verhuren. Aanpassingen die u zelf heeft aangebracht, mogen meestal blijven zitten, tenzij u van de opzichter iets anders hoort. Dat heeft dan bijvoorbeeld te maken met veiligheid.
: Voor bewoners die hun huis uit moeten omdat deze gesloopt wordt, komt een goed sociaal plan. Hierin staat ook hoe we omgaan met zelf aangebrachte voorzieningen. Dit sociaal plan wordt samen met de projectcommissie gemaakt.
: Om in aanmerking te komen voor de verhuiskostenvergoeding moet u nu een huurcontract hebben met Rijswijk Wonen en in een te slopen woning wonen. U moet de woning leeg opleveren. Er wordt per adres maar één verhuiskostenvergoeding toegekend.
: Nee, er wordt per huishouden maar één keer een verhuiskostenvergoeding uitgekeerd.
: Rijswijk Wonen reserveert zo mogelijk woningen in (eigen) verduurzamingsprojecten en nieuwbouwprojecten. Deze worden aangeboden aan bewoners van te slopen woningen. U wordt hierover per brief op de hoogte gebracht.
: Ja, zolang u dit aan Woonnet laat weten. Niet reageren op een aanbieding kan betekenen dat u tijdelijk wordt uitgesloten.
: Natuurlijk kunnen we met u meekijken en meedenken als het niet lukt. Indien nodig zullen we actief met u meezoeken en u een woning aanbieden.
: Uit de onderzoeken blijkt dat deze woningen in betere staat zijn. We gaan in de toekomst verder onderzoeken wanneer en hoe we deze woningen moeten opknappen en verduurzamen.
: Woningen die leeg staan verhuren wij tijdelijk, zodat geen leegstand ontstaat. Overlast door de sloop- en bouwwerkzaamheden zijn niet te vermijden. Maar met de aannemer maken wij goede afspraken over leefbaarheid en veiligheid tijdens sloop en nieuwbouw. Ook blijft onze wijkbeheerder actief in de buurt.
: We bouwen verschillende woningen terug, zowel eengezinswoningen als appartementen. Woningen met meer variatie: in grootte, in huurprijs en in karakter. We weten nu nog niet hoeveel woningen en wat voor woningen er precies gaan komen. Dat hangt ook af van hoeveel bewoners terug willen keren in de buurt.
: Dat is op dit moment nog niet bekend, wel worden er verschillende typen woningen gebouwd.
: De hoeveelheid woningen blijft in ieder geval gelijk. Als het mogelijk is voegen we extra woningen toe, om het woningtekort tegen te gaan.
: De woningen die gebouwd gaan worden zijn in principe bestemd voor sociale huur (tot € 808,06,- prijspeil 2023). We onderzoeken mogelijkheden om ook middenhuur toe te voegen.
: Ja, u kunt hierover meepraten in de komende periode. We willen u graag betrekken bij wat er terug gebouwd gaat worden. U krijgt daar een uitnodiging voor. De uitkomsten van de huisbezoeken nemen we ook mee in het ontwerpen van het plan. Daarnaast worden ook andere partijen betrokken, zoals de politiek en de gemeente Rijswijk. Rijswijk Wonen zal uiteindelijk het besluit moeten nemen, als eindverantwoordelijke en financier.
: Bij de Rembrandtkade was een toezegging gedaan aan bewoners om te renoveren. Hoewel de kosten steeds hoger opliepen, wilden we niet meer terugkomen op de toezegging. Nu zijn we weer een paar jaar verder in de tijd en de eisen en de kosten blijven stijgen. Net als de eisen aan duurzaamheid. Daarnaast is het zo dat de woningen aan de Rembrandtkade uitgebouwd konden worden. In de Plataanstraat e.o. zijn daar minder mogelijkheden voor.
: De huurwoningen van Rijswijk Wonen boven de sociale huurgrens worden ook via Woonnet-Haaglanden verhuurd. Toewijzing gaat op basis van inschrijfduur en woonduur.
: Als de plannen concreet zijn en u bent het er niet mee eens, dan kunt u officieel bezwaar maken. Dat kan zowel bij de Rijswijk Wonen als bij de gemeente (als het gaat over het omgevingsplan). Hierover informeren wij u in een later stadium.
: Ja, u kunt uw vragen stellen aan Ingrid Gillet, sociaal projectleider van Rijswijk Wonen. U kunt haar bereiken via telefoonnummer 070- 33 64 200 of per e-mail. Woensdag is haar vrije dag.
: Toen hoopten we nog met de nodige herstelwerkzaamheden de woningen te kunnenbehouden. Jammer genoeg was dat niet voldoende. Uw woonduur terugkrijgen is niet mogelijk. Maar u krijgt wel urgentie en we helpen met bemiddeling als dat nodig is. En u heeft rechtop terugkeergarantie. Daarvoor heeft u geen inschrijfduur nodig.
: Dat snappen wij, maar daar hebben wij helaas niets over te zeggen. Dit zijn de regels die de gemeente gebruikt.
: Als het aanbod niet passend is en uw weigering is dus redelijk, dan telt die weigering niet mee. Daarom kennen wij graag heel goed uw wensen en uw situatie. Zo kunnen wij een goed passend aanbod doen. Weigert u zonder goede reden of om een reden die wij niet kenden, dan telt de weigering wel mee.
: Ja, er komt geen seniorencomplex of woonzorgcentrum. Maar er komen wel gelijkvloerse en drempelloze woningen.
: Sommige woningen zijn te slecht om door te verhuren. Daarom blijven die leeg staan. Rijswijk Wonen zorgt dat deze woningen bewoonbaar lijken door gordijnen op te hangen.
: Nee, dit kan al eerder. Zeker als we weten dat u via de urgentie niet de woning gaat vinden waar u recht op heeft volgens het sociaal plan. Ondertussen houden we de opzeggingen in de gaten zodat we geschikte woningen kunnen aanbieden. Daarbij gaat fase 1 in Te Werve Oost nog steeds voor.
: Wij begrijpen dat er veel onzekerheid is. En dat is voor u niet makkelijk. Zeker niet als ual ouder bent of veel andere dingen spelen in uw leven. Dat vinden wij vervelend en wekunnen niet alle onzekerheden wegnemen. Wel kunnen wij dit beloven:
- U krijgt een passende woning als u zelf geen andere woning vindt;
- Niemand komt op straat te staan;
- Wij doen ons best om ervoor te zorgen dat straks iedereen weer met plezier woont ineen nieuwe woning;
- U kunt gebruik maken van de terugkeergarantie. Als het niet anders kan, passen wij de huur aan zodat u wel in aanmerking komt voor een woning in de nieuwbouw.
: U beslist zelf of u de akkoordverklaring tekent. Het sociaal plan blijft gelden voor u. En wij blijven u helpen bij het zoeken naar een andere woning. Wij zorgen er voor dat u die op tijd vindt. Als u akkoord gaat, weten wij dat u meewerkt aan de verhuizing. Als u niet akkoord gaat, kan het zijn dat we een rechter moeten inschakelen. Liever gaan wij opeen andere manier met u om. We hopen dat we dit kunnen voorkomen.
: Dat is verwarrend. Dat komt doordat de regels van de gemeente voor de urgentieanders zijn. Wij vinden dat u recht heeft op een tuin. Daarom bieden we u, indien u dit wenst, een woning met een tuin aan als dit via Woonnet Haaglanden niet lukt.
: Er zijn strenge regels voor passend toewijzen en de uitzonderingen hierop. Daarom is in het Sociaal plan een verruiming opgenomen. Zo kunnen bewoners met een inkomen van maximaal 130% boven de sociale huurgrens toch op een sociale huurwoning van Rijswijk Wonen reageren. Vraag hiervoor een persoonlijke gesprek met de Sociaal Projectleider aan als dat er nog niet is geweest.
: Wij zien dat het lukt. In de eerste fase van Te Werve Oost zijn ook al bijna alle bewoners verhuisd. Er komen in anderhalf jaar tijd best veel woningen vrij die wij dan kunnen aanbieden. En het gaat hier nog om 17 huishoudens. Er zijn in vrij korte tijd ook al25 bewoners uit de buurt verhuisd. En niet iedereen van de overgebleven bewoners wil een eengezinswoning. Daardoor wordt het weer iets makkelijker.
: Als de huur te hoog is voor bewoners die gebruik willen maken van de terugkeergarantie, dan verlagen we de nieuwe huur zodat deze passend is.
: Ja die blijft gewoon gelden. U krijgt een aanbod als de woningen klaar zijn.
: Twee wisselwoningen zijn aangeboden aan huishoudens uit de Plataanstraat e.o. Er is nog één wisselwoning over. Die is nodig voor bewoners die hun woning tijdelijk uitmoeten door bijvoorbeeld renovatiewerkzaamheden.
: Dat is waar. Maar het herstel van de vloeren kon niet wachten. Het was een ongezonde en onveilige woning en er moest iets gebeuren. Daarna zijn we verder onderzoek gaan doen naar alle woningen. Hier kwam uit dat de meeste woningen inslechte staat zijn. Veel bewoners hebben last van vocht, tocht en schimmel. Daarom is besloten dat renoveren niet meer verstandig is.
: De gemeente bepaalt veel regels waar het plan aan moet voldoen. Denk aan het gebruiken van duurzame materialen, de afwatering en de maximale bouwhoogte. Als deze regels bekend zijn kunnen we gaan schetsen. In die schetsen nemen we de wensen mee van de bewoners en de omwonenden. We hopen in maart 2024 de schetsen te kunnen laten zien.