Informatie huurbevriezing 2025/2026

Minder inkomsten, minder investeringsruimte
Tegelijkertijd heeft dit voorstel grote gevolgen voor de investeringsruimte van woningcorporaties, ook bij Rijswijk Wonen. De huuropbrengsten zijn onze belangrijkste inkomstenbron. Daarmee bekostigen wij het onderhoud en de verduurzaming van onze woningen én de bouw van nieuwe sociale huurwoningen. Die middelen zijn echter niet voldoende. We zijn voor onze investeringen mede afhankelijk van leningen. Als de huurinkomsten twee jaar lang niet stijgen, kunnen we naar verwachting 40 tot 50% minder lenen. Dat beperkt onze investeringsruimte aanzienlijk.

Wat betekent dit voor Rijswijk Wonen?
Samen met de overheid en andere woningcorporaties maakten wij afspraken. Eind 2024 zijn deze afspraken op de landelijke Woontop vastgelegd in de Nationale Prestatieafspraken. Daarin staat onder andere:

• dat we in onze regio 21.000 nieuwe sociale huur- en 4.000 middenhuurwoningen bouwen tot en met 2035,
• dat we alle woningen met een slecht energielabel (E, F of G) voor 2028 isoleren,
• en dat we onze bestaande woningen flink verduurzamen, zodat huurders prettiger en energiezuiniger wonen.

Onze plannen en begroting zijn hierop ingericht. Rijswijk Wonen wil zich houden aan die afspraken. De woningnood is groot en de verduurzaming is belangrijk voor het wooncomfort én de energierekening van onze huurders. De projecten die nu al gestart zijn – zoals in Te Werve Oost en de Bomenbuurt – gaan dus gewoon door. Ook de verduurzamingsprojecten die gestart zijn, voeren we uit zoals gepland. Daarin zijn we betrouwbaar en houden we het tempo hoog.

Vooruitkijken: andere keuzes onvermijdelijk
Als de huurbevriezing doorgaat, vraagt dat op termijn om scherpe keuzes. Denk aan vertraging in bouwproductie, bijstelling van kwaliteitsambities, versobering of uitstel van verduurzaming. Welke keuzes dit precies zijn, bepalen we zodra de kabinetsplannen definitief zijn. Dit doen we in overleg met onze netwerkpartners en belanghouders, zodat we samen kunnen blijven bouwen aan beter wonen.

Gezamenlijke inzet voor behoud van investeringsruimte
Rijswijk Wonen is niet de enige corporatie die zich zorgen maakt over de gevolgen van de huurbevriezing. Samen met 17 andere corporaties in de regio spreken wij ons via de Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) uit voor het behoud van investeringsruimte, zodat we onze opgaven kunnen blijven realiseren. Ook landelijk klinkt een krachtig signaal: branchevereniging Aedes heeft namens ruim 200 woningcorporaties de minister formeel gesommeerd om de Nationale Prestatieafspraken na te komen. Op 4 juni dient het kort geding waarin deze corporaties de huurbevriezing en het niet nakomen van de afspraken aan de rechter voorleggen. Intussen blijven corporaties via SVH, Aedes en individuele initiatieven aandacht vragen in de politiek en media. Het doel: samen zorgen dat de gemaakte afspraken realistisch en uitvoerbaar blijven, zodat we kunnen blijven bouwen aan voldoende, betaalbare en duurzame woningen.

Samenwerking belangrijker dan ooit
Bij Rijswijk Wonen blijven we ons inzetten voor betaalbaar en duurzaam wonen in Rijswijk. De opgaven zijn groot, en samenwerking is daarin belangrijker dan ooit. Alleen samen met onze partners kunnen we de juiste keuzes maken voor de toekomst. We blijven daarover graag in gesprek.