Woningruil
Woningruil is het ruilen van een woning tussen twee huurders. Bij woningruil zoekt u zelf een huurder die met u van woning wil ruilen. U kunt ook ruilen met een huurder die bij een andere woningcorporatie of bij een particuliere verhuurder huurt.
Zo vraagt u woningruil aan
Hoe u de woningruil aanvraagt, ligt aan de situatie.
Situatie 1: u zoekt een woning om mee te ruilen
U zoekt een woning om te ruilen via Woonnet-Haaglanden. Dat gaat zo:
- Plaats een advertentie van uw woning op Woonnet. Ga hiervoor naar de website van Woonnet Haaglanden en vul het formulier in.
- U bekijkt de advertenties van andere huurders die ook willen ruilen.
- Heeft u een interessante woning gevonden? En wil die bewoner uw woning huren? Dan kunnen jullie misschien ruilen.
Meer informatie vind je op de website van Woonnet Haaglanden.
Situatie 2: u heeft al iemand gevonden met wie u uw woning wil ruilen
Wat u doet hangt af er vanaf hoe en waar deze persoon een woning huurt:
- Huurt deze persoon een woning bij Rijswijk Wonen, of van een particulier? Of woont deze persoon buiten de regio Haaglanden? Vul dan dit formulier in. Wij bekijken of u de woning mag ruilen, en bespreken dit met u.
- Huurt deze persoon in regio Haaglanden, maar bij een andere woningcorporatie? Dan doet u bijna hetzelfde als bij situatie 1.
- Plaats allebei een advertentie op de website van Woonnet Haaglanden.
- Reageer op elkaars advertentie.
U leest er meer over op de website van Woonnet Haaglanden.
-
Bij woningruil van een sociale huurwoning gelden een aantal voorwaarden:
- uw inkomen past bij de huurprijs van de woning;
- uw gezinsgrootte past bij de grootte van de woning;
- uw leeftijd past bij de woning;
- geen van beide woningen mogen nu leeg staan of leeg achterblijven na de woningruil;
- na de ruil kunt u het eerste jaar de huur niet opzeggen;
- beide huurders kunnen een verklaring van goed huurderschap overleggen van hun verhuurder;
- als uw woning aangepast is voor mindervaliden, moet deze beschikbaar blijven voor mindervaliden. Wanneer de nieuwe bewoner niet mindervalide is of mindervalide gezinsleden heeft, kunt u niet ruilen;
- de beoordeling vindt plaats op basis van de Europese Regelgeving, de regels van Woonnet Haaglanden en ons eigen toewijzingsbeleid;
- het voordeel van woningruil is dat u de lange wachttijden van Woonnet Haaglanden omzeilt. Het nadeel is dat u de woning overneemt zoals de vorige huurder deze achterlaat. Rijswijk Wonen voert geen (mutatie)werkzaamheden uit aan de woning.
-
- Bij woningruil berekenen wij de huurprijs van de woning opnieuw. Het kan zijn dat de nieuwe huurder een andere huurprijs gaat betalen dan u.
-
Als u denkt dat u en uw ruilpartner aan de voorwaarden voldoen, kunt u een aanvraag indienen. Stuur het volledig ingevulde en ondertekende formulier, samen met de gevraagde bijlagen, naar Rijswijk Wonen. De gevraagde bijlagen zijn:
1. Uittreksel BRP (Basis Registratie Personen) van de gemeente waarin u woont. Dit mag niet ouder dan 6 maanden zijn. Het is belangrijk dat uw woonhistorie en alle meeverhuizende personen op het uittreksel staan.
2. Inkomensverklaring van 2022 van de Belastingdienst. U heeft een verklaring nodig van alle meeverhuizende personen boven de 18 jaar. Is uw inkomen nu anders dan op uw inkomensverklaring? Voegt u dan ook uw laatste 3 loonstroken of uitkeringsspecificaties toe.
3. Verhuurdersverklaring. Huurt u al van Rijswijk Wonen? Dan is een verhuurdersverklaring niet nodig.
4. Staat u onder bewind? Voegt u dan een akkoordverklaring voor verhuizing toe van uw bewindvoerder.
Is uw aanvraag niet volledig ingevuld en/of zijn niet alle bijlagen compleet? Dan kunnen wij uw aanvraag niet behandelen.
Let op: lever de aanvraag voor woningruil ook in bij de woningcorporatie van uw ruilpartner. Wij doen dit niet voor u. -
Wij hebben er gemiddeld vier weken voor nodig om een woningruil te behandelen.