Sociaal of vrije sector
Verschil sociaal en vrije sector
Bij sociale huurwoningen gelden maximale huurprijzen en een maximale huurverhoging. Als huurder van een sociale huurwoning kunt u ook huurtoeslag krijgen. In de vrije sector gelden deze regels niet.
-
Om huurwoningen betaalbaar te houden voor mensen met een lager inkomen, gelden er regels voor de huurprijs van sociale huurwoningen:
- maximum huurprijs voor de woning: het puntensysteem van uw woning bepaalt dit;
- maximale jaarlijkse huurverhoging;
- een niet te hoog inkomen om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie;
- huurtoeslag: een tegemoetkoming van de Rijksoverheid in uw kosten voor huur. Hoe hoog de toeslag is, hangt af van uw huurprijs, uw inkomen, uw leeftijd en uw woonsituatie;
- u en Rijswijk Wonen kunnen de Huurcommissie inschakelen bij onenigheid tussen huurder en verhuurder.
-
Voor een woning in de vrije sector gelden minder regels voor de huurprijs dan bij een sociale huurwoning:
- geen maximale huurprijs voor de woning;
- geen maximale jaarlijkse huurverhoging: behalve als dat in de huurovereenkomst staat;
- het puntensysteem geldt niet;
- u komt niet in aanmerking voor huurtoeslag;
- bij onenigheid moet u naar de rechtbank en niet naar de Huurcommissie.
De verhuurder kan niet zomaar de huur opzeggen. De huurbescherming bij huurbeëindiging is wel hetzelfde als bij sociale huurwoningen.
-
U kunt zelf nagaan of u in een sociale huurwoning woont of niet. De 1e maand huur (kale huurprijs) die u betaalde toen u in uw huidige woning ging wonen, bepaalt of u een sociale huurwoning hebt of niet. Dit is de aanvangshuurprijs. Was die hoger dan de huurliberalisatiegrens van toen? Dan is het huurcontract geliberaliseerd (vrije-sectorwoning).