Huurverhoging

Dit is de huur die u betaalt voor het gebruik van uw woning, zonder de mogelijke stook- en servicekosten. De netto huurprijs wordt ook wel de kale huur genoemd.

Nee, Rijswijk Wonen geeft de nieuwe huurprijs van uw woning door aan de Belastingdienst. Let er wel op dat uw juiste gegevens bekend zijn bij de Belastingdienst, daar bent u zelf verantwoordelijk voor. Dit kunt u controleren op www.mijntoeslagen.nl.

Heeft u ons gemachtigd om de huurprijs automatisch af te schrijven, dan hoeft u niets te doen. Wij passen de huurprijs voor u aan. Maakt u de huur zelf over? Dan past u de huurprijs zelf aan vanaf 1 juli 2025.

Als u recht heeft op huurtoeslag, kan deze meestijgen met de huurverhoging. Als u binnen de voorwaarden blijft die voor huurtoeslag gelden. De exacte hoogte van uw huurtoeslag hangt af van uw inkomen, uw vermogen en de hoogte van uw huur. U kunt dit controleren via de website van de Belastingdienst: www.toeslagen.nl. 

• Als Rijswijk Wonen de huurverhoging te laat heeft aangekondigd. U moet de brief over de huurverhoging op of vóór 30 april hebben ontvangen.
• Als de huurprijs meer stijgt dan van de wet mag. Volgens de wet mag de netto huurprijs niet meer stijgen dan 5,0%.
• Als de nieuwe netto huurprijs door de huurverhoging hoger is dan de maximale huurprijs die Rijswijk Wonen mag vragen op basis van het aantal ‘woningwaarderingspunten’ van uw woning.
• Als u de Huurcommissie heeft gevraagd om de huur te verlagen bij onderhoudsgebreken of uw huur is al verlaagd om die reden.
• Als in de huurverhogingsbrief fouten staan. Bijvoorbeeld een te hoog percentage, een verkeerde ingangsdatum of een onjuiste kale huurprijs.
• Als Rijswijk Wonen de huur binnen 12 maanden opnieuw verhoogt. Er zijn drie uitzonderingen. Rijswijk Wonen mag de huur wel binnen 12 maanden verhogen:
  - In het 1^e jaar van uw huurcontract.
  - Als tussen de vorige 2 huurverhogingen meer dan een jaar zat.
  - Als uw woning door Rijswijk Wonen is verbeterd.

U kunt het ingevulde bezwaarformulier van de Huurcommissie per post sturen naar:
Rijswijk Wonen
Postbus 195
2280 AD Rijswijk

Of mailen naar: info@rijswijkwonen.nl.

Neem dan alstublieft contact met ons op. Wij zijn bereikbaar op 070 - 33 64 200 van maandag tot en met donderdag van 8.15 uur tot 16.15 uur en op vrijdag van 8.15 tot 12.00 uur. Wij helpen u graag verder.

De overheid bepaalt wat de maximale huur mag zijn van uw woning. Dat gebeurt op basis van het aantal ‘woningwaarderingspunten’ van uw woning. In de brief die u van ons kreeg staat het aantal punten van uw woning per 1 juli 2024 en de maximale huurprijs die daarbij hoort. In het online huurdersportaal kunt u vanaf 1 juli 2024 de opbouw van de woningwaarderingspunten van uw woning bekijken en downloaden.

Om huurders in Nederland nog beter te beschermen, is per 1 juli 2023 de Wet Goed Verhuurderschap ingegaan. In deze wet staan regels waar verhuurders zich aan moeten houden. Rijswijk Wonen is verplicht u te informeren over deze wet. Hier vindt u de regels uit deze wet die voor u gelden. Meer informatie over de Wet Goed Verhuurderschap kunt u lezen op: Wet goed verhuurderschap | Home | Volkshuisvesting Nederland

Woont u in een sociale huurwoning? En had u in 2023 een inkomen boven de € 57.143 (voor eenpersoonshuishoudens) of € 66.126 (voor meerpersoonshuishoudens)? Dan kan uw huur extra stijgen op basis van uw inkomen. De huur blijft altijd onder de maximale huurprijs van uw woning. Deze maximale prijs hangt af van het aantal woningwaarderingspunten van de woning.

• De inkomensafhankelijke huurverhoging voor de categorie midden huishoudinkomen is maximaal €50,-.
• De inkomensafhankelijke huurverhoging voor de categorie hoog huishoudinkomen is maximaal €100,-.

Van de Belastingdienst krijgen wij een 'Verklaring voor de inkomensafhankelijke huurverhoging'. Op basis van deze verklaring weten wij of u een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt. Deze verklaring sturen wij als bijlage mee met de brief over de huurverhoging.

De Belastingdienst deelt huishoudens in drie categorieën in: laag, midden of hoog inkomen. Deze categorieën geven het gezamenlijke verzamelinkomen in 2023 aan van alle huidige bewoners van 23 jaar en ouder. Rijswijk Wonen ziet alleen in welke categorie uw huishouden valt, niet het exacte inkomensbedrag.

U kunt dit niet bij Rijswijk Wonen controleren. Wij krijgen alleen de categorie (laag, midden of hoog) door en niet het exacte inkomensbedrag. U kunt uw verzamelinkomen over 2023 controleren via uw belastingaanslag of door in te loggen op de website van de Belastingdienst met uw DigiD.

De Belastingdienst berekent het gezamenlijke verzamelinkomen in 2023 van alle huidige bewoners van 23 jaar en ouder. Voor inwonende kinderen die op 1 januari 2025 nog geen 23 jaar waren, telt het inkomen tot €25.070,- niet mee.

Nee, het gaat om wie er op dit moment staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP) en hun inkomen uit 2023. Als uw kind nu niet meer op uw adres staat ingeschreven, wordt dat inkomen niet meegerekend voor de huurverhoging.

Ook dan wordt er gekeken naar uw inkomen over 2023. De Belastingdienst geeft gegevens door over de personen die nu op het adres staan ingeschreven en kijkt naar hun inkomen in 2023. Zonder te letten op waar zij toen woonden.

In dat geval krijgt u de reguliere huurverhoging.

U kunt voor 1 juli bezwaar maken als:
- uw inkomen in 2024 of 2025 is gedaald
- u of iemand in uw huishouden chronisch ziek is
- u nu met minder mensen in huis woont

Op de website van de Huurcommissie leest u hoe u bezwaar kunt maken. Zorg ervoor dat uw bezwaar vóór 1 juli 2025 bij ons binnen is.