Huuropbouw
Hoe komen de huurprijzen tot stand? En hoe kan het dat buren soms heel andere prijzen betalen?
Maximale huurprijzen
Rijswijk Wonen moet zich houden aan het Besluit Huurprijzen Woonruimte. Aan de hand van een puntensysteem wordt bepaald wat de huurprijs van een woning maximaal mag zijn. Zaken als vierkante meters, het energielabel en een fietsenberging leveren punten op. Wilt u weten hoeveel punten uw woning krijgt? Kijk op de website van de Huurcommissie.
Streefhuren
Elk jaar bepalen wij de streefhuren van onze woningen. Een streefhuur is een huurprijs die we alleen gebruiken bij een nieuwe verhuring. Deze streefhuur is gebaseerd op de kwaliteit van de woning en het inkomen van de gewenste nieuwe huurder. De streefhuur ligt bij Rijswijk Wonen altijd onder de maximale huurprijs.
Passend toewijzen
Volgens de Woningwet moeten wij onze woningen passend toewijzen. Dit betekent dat de huurprijs moet passen bij het inkomen van de nieuwe huurders. Wij verhuren onze woningen voor minder dan de maximaal toegestane huurprijs, om zoveel mogelijk mensen kans te geven op een woning.
Vastgelegde huurprijs
Bij onze huidige huurders mogen wij de huurprijs niet zomaar aanpassen. Deze is vastgelegd in de getekende huurovereenkomst. Een huurder die al lange tijd een woning van Rijswijk Wonen huurt, kan daardoor een andere prijs betalen dan een nieuwe buur.
Jaarlijkse huurverhoging
Elk jaar verhogen wij de huurprijzen van onze woningen op 1 juli. Het percentage van de verhoging wordt wettelijk vastgesteld en vindt u op deze pagina van de Rijksoverheid. Onze huurders worden hier vooraf over geïnformeerd.
Scheef wonen
Is uw inkomen gestegen en nu eigenlijk te hoog voor uw woning? Dan mag u toch in uw woning blijven wonen. Dit wordt scheef wonen genoemd. U krijgt hierdoor mogelijk een hogere huurverhoging dan een huurder met een passend inkomen.
Huurtoeslag
Misschien heeft u recht op huurtoeslag. Dit ligt aan uw huurprijs en uw inkomen. Op deze pagina van de Belastingdienst kunt u een proefberekening maken.
Huurtoeslag aanvragen kan vanaf 23 jaar, behalve als u een woning huurt met een huurprijs onder de kwaliteitskortingsgrens. In 2023 is deze €452,20 per maand. In dat geval kunt u vanaf 18 jaar huurtoeslag aanvragen.
De huurprijzen van onze jongerenwoningen passen wij hierop aan. Deze woningen verhuren wij voor een lagere prijs, zodat jongeren huurtoeslag kunnen aanvragen.